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Así cambian los precios de vivienda en Madrid y Barcelona.

Así cambian los precios de vivienda en Madrid y Barcelona.

Madrid y Barcelona siguen siendo las ciudades más caras para comprar un piso y registran grandes incrementos, del 9,8% y del 6,8%, respectivamente, en tasa interanual, muy por arriba del 4,9% de la media nacional. 

La capital y la Ciudad Condal siguen siendo los dos puntos más activos a la hora de comprar pisos, pero en 2019 empiezan a cederle lugar a otras ciudades que quieren el interés de la demanda. La vivienda en Madrid encareció un 9,8% interanual en el primer trimestre del año, y un 6,8% en Barcelona. A pesar de tratarse de incrementos significativos, por encima de la media española (4,9%), sorprendentemente las dos capitales no están entre las siete que más crecen.

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Palma de Mallorca, Valencia o Málaga son ahora las ciudades que registran algunos de los principales aumentos, con crecimientos de precio a doble dígito, mientras que Madrid y Barcelona inician una tendencia de consolidación. Barcelona repite en 2019 como la capital más cara para comprar una casa, con un metro cuadrado que asciende a 3.389 euros. Después de San Sebastián, donde los pisos están valorados en 3.427 euros el metro cuadrado, Madrid es la tercera con los precios más elevados (2.964 euros el metro cuadrado). El precio medio del metro cuadrado en España, en cambio, se encuentra en los 1.349 euros.

El incremento de precios durante los últimos años contrasta con los salarios y los desempleos. En los últimos 20 años, el precio de la vivienda ha crecido 3 veces más que la renta. Esto ha traído un alto impacto en especial a los más jóvenes, que, ante el alza de precios de los pisos, tanto en venta como en alquiler, experimentan dificultades para ellos.

El esfuerzo financiero para acceder a la vivienda, medido como porcentaje de los ingresos familiares brutos destinados al pago del primer año de hipoteca, crecen al 27,2% en Madrid y al 27,3% en Barcelona. La demanda de primera vivienda, por tanto, se ha moderado en los últimos años en detrimento de la demanda de inversión o de reposición, según los expertos.

Pero a pesar de ser mercados maduros, hay barrios en las dos ciudades donde la vivienda se encarece a un ritmo muy rápido. Esta tendencia se ve principalmente en distritos periféricos. En Madrid, de hecho, las mayores subidas se dieron en Villaverde, donde el precio de los pisos se encareció un 18,3%. Villaverde es, de hecho, el distrito más barato de la capital, con un metro cuadrado valorado en 1.637 euros. Le siguen Ciudad Lineal, (15%) y Vicálvaro (14,7%), también en las afueras. El mayor aumento en Barcelona también se produce en la periferia, en Sant Andreu (12,2%).

Aunque la periferia sostiene buena parte del peso de las subidas de precio en las dos ciudades, las zonas más cotizadas continúan revalorizándose. En el distrito de Salamanca, el más caro de Madrid, los precios de la vivienda crecen nada menos que un 7%. El esfuerzo inversor en este distrito se sitúa ya en un 45,7%. Asimismo, en el Eixample, el segundo distrito más caro de Barcelona, con un metro cuadrado que supera ampliamente los 4.000 euros, los precios siguen subiendo con fuerza (10,3%).

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También se producen contrastes, especialmente en Barcelona. Distritos cotizados del centro como Eixample crecen un 10%, mientras que otros de perfil similar, como Ciutat Vella, apenas lo hacen un 4%. En la periferia, por el contrario; mientras que Sant Andreu sube un 12%, el distrito de Horta Guinardó registra un aumento más moderado, del 6%.

Si algo refleja con claridad la elevada demanda de vivienda en Madrid frente a la escasez de oferta es que continúa siendo la capital donde más rápido se venden los pisos: en 3,7 meses de media, frente a los 8 meses en España. En Barcelona, el nivel al que han llegado los precios ha ralentizado la liquidez de la vivienda, con 6,7 meses de media.

Autor

Inmobiliaria Barcelona especializada en pisos alquiler Barcelona con una gran variedad tanto en tamaños como en precios, ubicados por toda el área metropolitana de Barcelona. Gaudi House destaca en Barcelona, como la primera Inmobiliaria Barcelona en dedicar gran parte de sus recursos al crecimiento de los pisos alquiler Barcelona

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