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¿Alquiler o compra? La pregunta de moda.

¿Alquiler o compra? La pregunta de moda.

¿Alquiler o compra?

Esta es la pregunta que está de moda en el sector inmobiliario.

Y si, seguramente si estás leyendo este artículo es porque es de tu interés, así que léenos, podemos orientarte un poco y hacer inclinar tu pensamiento de un lado o del otro.

Ahora, gracias a la recuperación económica y otros factores como la subida de los precios en el sector inmobiliario, ha ocasionado que los españoles quieran cambiar de vivienda.

Según las estadísticas un 37% de los españoles plantea adquirir una “vivienda mejor” según sus consideraciones y en algunos casos, plantean adquirir una vivienda propia. Sin embargo, se ha descubierto que las clases medias y los jóvenes compradores de vivienda han bajado un 7% su presupuesto a nivel general, y especialmente en Catalunya ha bajado un 22%. Anteriormente la media de presupuesto era de 273.000€, ahora la media es de 185.000€.

Según Chus de Miguel, directora de inmuebles Casaktua, es una buena nueva que lleguen nuevos compradores al mercado, pues anteriormente y en los últimos años quienes compraban eran familias de alto poder adquisitivo e inversores. Es decir, la clase alta era la hegemonía en el mercado.

Viendo un poco más la situación de cerca, se puede afirmar que las rentas en las capitales españolas Madrid y Barcelona han superado a los precios del año 2008, por lo tanto, realizar hipotecas para comprar vivienda es económicamente más favorable para el bolsillo de quien esté realizando la operación, que realizar un alquiler normal, pues los precios de alquiler hoy en día están por encima de la media del precio de las hipotecas.

“Según Casaktua, el alquiler medio en España es de 469 euros mensuales, mientras que una hipoteca media es de tan sólo de 442 euros. Narra De Miguel que más o menos el 58% de las personas que buscan una vivienda de alquiler piensan que lo hacen por motivos económicos. “Las entidades financieras están más abiertas a dar hipotecas, pero muy raramente superan el 80% del valor de tasación, y ello con avales, con muchos avales” Además, añade De Miguel que “sólo es posible conseguir una hipoteca por el 100% si el piso es del banco”.

Sin embargo, un 44% de los que buscan comprar una vivienda tienen menos de 30.000€ de ahorro y un 21%, entre 30.000 y 60.000 euros. “Hay una brecha entre los ahorros acumulados y la cantidad que se necesita para hacer una entrad” Por otro lado, persiste un deseo importante de los particulares que quieren comprar viviendas en forma de inversión, las estadísticas señalan un 10%. La edad de estos inversores ronda los 45 y 54 años y normalmente tienen ingresos familiares entre 3.000€ y 4.500€ cada mes. Estos mismos inversores generalmente tienen un ahorro entre 100.00€ y 150.000€. “Su principal propósito es alquilar la vivienda (33%), aunque un 14% buscan ponerlo de alquiler turístico y un 12% quieren reformarlo y revenderlo” Claramente, existen pro y contras en cada una de las modalidades de adquisición de vivienda, pero ello cambia dependiendo de la perspectiva de cada cliente, así que evalúa, investiga y piensa qué te favorece a ti y en qué posición frente al mercado te encuentras, para que la deuda no vaya a causarte dolores de cabeza.

Fuente: Casaktua LA VANGUARDIA

 

 

 

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