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La contratación de hipotecas se dispara un 32,9%

La contratación de hipotecas se dispara un 32,9%

En el octavo mes del año se firmaron 24.863 préstamos para la compra de una vivienda de un importe medio de 119.613 euros (un 3,8% más que en 2016). El tipo de interés medio de estos contratos asciende al 2,76%, frente al 3,25% de hace un año, y el plazo de amortización se sitúa en 24 años.

La financiación para la compra de vivienda continúa fluyendo, y con mucha fuerza. Durante el pasado mes de julio, se sellaron 24.863 hipotecas, un 32,9% más que en el mismo periodo de 2016, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte interanual, con el que se acumulan tres meses consecutivos de alzas, es muy superior al experimentado en junio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,5%.

En tasa intermensual (julio sobre junio), el número de préstamos sobre viviendas bajó un 15,8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 13,6%. En ambos casos, se trata del segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años. 

El importe medio de las nuevas hipotecas creció un 3,8% respecto a agosto de 2016, hasta los 119.613 euros, mientras que el capital prestado subió un 38% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.974 millones de euros.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de agosto el 2,76%, frente al 3,25% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años.

En cuanto al tipo de préstamo, el 61,6% se constituyó a tipo variable y el restante 38,4% a tipo fijo. Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,12% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en julio de 2016.

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¿Qué lectura debe hacerse de estos datos? 

“El mercado inmobiliario sigue avanzando en su recuperación gracias a la consolidación del crédito, la mejoría económica, los bajos tipos de interés y una vuelta de la confianza en la vivienda como valor patrimonial y de inversión”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.  

“Estos incrementos tan abultados en la concesión de crédito llaman mucho la atención, pero no hay que olvidar que las 24.863 hipotecas concedidas el pasado mes de julio es una cifra muy inferior a las 108.000 que, de media, se concedían en 2006, en pleno boom“, añade Toribio. “Las entidades bancarias tienen una gran disposición a conceder hipotecas, pero no con la alegría de antaño. Son mucho más prudentes y eso es clave para el futuro del sector”.

Menos cambios en las condiciones 

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 6.307, un 37,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 36,8%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se produjeron 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 39,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 35,3%.

De las 6.307 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 44% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 10,7% al 16,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,6% al 83,1%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de hipotecas variables. Tras la modificación de condiciones, el interés tanto de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como de las hipotecas variables bajó 1,4 puntos.

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