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A comprar se ha dicho, que el alquiler esta viento en popa.

A comprar se ha dicho, que el alquiler esta viento en popa.

A causa de una gran demanda pero nula oferta de pisos, muchos de ellos, ya superan los 1.000€ mensuales.

Al poner en cualquier portal inmobiliario el anuncio de un piso, recibimos una avalancha de correos, llamadas, es más tenemos bases de datos que nos consta  que llegamos a recibir hasta 300 contactos en menos de 3 horas.

Esta es la causa de que a veces se alquile una vivienda en un solo día. Podemos llegar a firmar entre 2 y 4 contratos al día.

El alquiler, ha bajado un 4% en comparación del 2015, porque los inquilinos procurar renovar, saben que es difícil encontrar un piso, y cuando se tienen que ir incluso presentan ellos mismos a un amigo que quiere alquilar el piso, así pues el piso ni siquiera sale al mercado para que otros puedan alquilarlo.

Aunque también el propietario suele preferir renovar a un inquilino que paga y no da problemas porque al renovar el contrato de alquiler sale a cuenta, al inquilino y al propietario, sin embargo, los precios de los nuevos contratos firmados subieron el año pasado un 16%, la subida en las renovaciones fue muy inferior, de solo el 6%.

Además, es mejor, porque se ahorra reformas, costes y no ha de tener ni un día el piso vacío y tampoco deja de tener beneficios en ningún momento.

La firma, que gestionamos es de 8.000 pisos arrendados, recordamos que la gran demanda de alquiler ha coincidido con la reducción de la oferta, porque cerca de 18.000 pisos de la cuidad se destinan ahora a alquiler turístico. Y como esos pisos ya no volverán habrá que buscar otras ofertas como incentivos fiscales a los inversores, ayudas públicas a las empresas que promueven pisos de alquiler social y, sobre todo, seguridad jurídica.

Así pues, esta tensión del mercado de alquiler se refleja en un aumento de los precios, de forma que hace unos años la mayoría no llegaban a 800€ y ahora la mayoría están entre los 1.000 y 1.500€ al mes.

Al aumentarlo no sabemos si a largo plazo elevará la morosidad, porque ahora la firma tiene el 1,4%, se les pide un gran sacrificio a las familias y por ello, al final, puede que salga caro subir tantos los precios.

Además, hay que destacar el diferente perfil de los compradores de pisos nuevos o de segunda mano, mientras que los de obra nueva, situados generalmente en la periferia de Barcelona, son adquiridos por familias nacionales, los de segunda mano, sobre todo los céntricos, son adquiridos por compradores extranjeros e inversores, generalmente más mayores y con mayor poder adquisitivo, aunque como en todo, siempre hay excepciones.

Por eso desde Gaudí House queremos incentivar a comprar pisos mejor, para luego poderlos alquilar porque como podéis ver, hay mucha demanda de pisos de alquiler.

Autor

Inmobiliaria Barcelona especializada en pisos alquiler Barcelona con una gran variedad tanto en tamaños como en precios, ubicados por toda el área metropolitana de Barcelona. Gaudi House destaca en Barcelona, como la primera Inmobiliaria Barcelona en dedicar gran parte de sus recursos al crecimiento de los pisos alquiler Barcelona

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