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Las cifras del primer semestre de 2016 del sector inmobiliario

Las cifras del primer semestre de 2016 del sector inmobiliario

¿Buscas un piso en venta en Barcelona? El mercado inmobiliario ha experimentado un repunte en los últimos años después del largo periodo de crisis.

Te lo contamos todo:

Después de unos años de fuerte sacudida por la crisis económica, existe un gran stock de viviendas vacías o en construcción y dificultad para acceder al crédito bancario. El sector inmobiliario ha empezado este 2016 a levantar cabeza, una tendencia que ya se había empezado a vislumbrar en 2015 pero que estaba pendiente de afianzarse.

Al menos así se desprende de los datos de algunos organismos oficiales, como el Instituto Nacional de Estadística (INE) o el Ministerio de Fomento, que hablan de subidas de precios generalizadas, de un notable aumento en el número de hipotecas firmadas y de una cifra de compraventas con una clara tendencia ascendente. Si buscas o vendes piso en Barcelona, estos datos te pueden interesar.

piso en venta en BarcelonaLa compraventa de viviendas sube un 19,4% en junio

Así, por ejemplo, si tomamos como referencia los datos del INE sobre compraventa de viviendas (actualizados esta misma semana), las operaciones de compra de pisos o casas aumentaron un 19,4% en junio en relación al mismo mes del año anterior. Sin embargo, parece evidente que existe un sector inmobiliario de doble velocidad, ya que el 85,1% de las compraventas registradas en junio corresponde a fincas urbanas y sólo el 14,9% a rústicas. Las grandes ciudades son, pues, el motor que sustenta la recuperación del mercado inmobiliario.

En este sentido, es importante destacar que Cataluña es una de las comunidades en las que se registraron más operaciones de compraventa de viviendas durante el pasado mes de junio. En concreto, la comunidad registró 6.000 compraventas, lo que supone un 34,4% más que durante el mismo periodo de 2015. En el territorio catalán se realizaron 104 compraventas por cada 100.000 habitantes, una de las cifras más elevadas de España, siendo Barcelona uno de los principales focos de actividad dentro del territorio catalán.

piso en venta en Barcelona

Las hipotecas vuelven a fluir

Otro de los indicadores de la buena salud del mercado inmobiliario es la firma de hipotecas. Si atendemos a los datos del INE, vemos que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo de 2016 (el último dato disponible) fue de 26.579, lo que supone un 34,1% más que en mayo de 2015. Un notable incremento que demuestra, una vez más, la recuperación del mercado inmobiliario.

En lo referente a la cantidad prestada, el importe medio de las hipotecas firmadas en mayo fue de 104.480 euros, lo que supone prácticamente la misma cantidad que durante mayo del año anterior (-0,8%).

Además, también en este caso, Cataluña, y en concreto Barcelona, se colocan en los primeros puestos, evidenciando la buena salud del sector en el ámbito catalán. Así, en Cataluña se hipotecaron 4.495 viviendas durante mayo de 2016, un 11,5% más que durante el mismo mes de 2015. Asimismo, el capital prestado también aumentó (un 3,2%).

De hecho, la comunidad es la segunda de España en la que se prestó más dinero para la constitución de hipotecas (505 millones) sólo superada por la Comunidad de Madrid y situándose por delante de Andalucía.

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Los precios de solares y de viviendas construidas… al alza

El tercer indicador del comportamiento del mercado inmobiliario son los precios y, en este caso, las cifras hablan también de importantes subidas. Así, si tomamos como referencia los datos del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de suelo en España ascendió en el primer trimestre de 2016 un 5,3% en tasa interanual (es decir, comparando el primer trimestre de 2016 con el primer trimestre de 2015), al situarse en 157,7 euros. Si ponemos el foco en el trimestre anterior, el precio medio del m2 experimentó un ascenso del 3,9%.

Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (508,9 €/m2), Barcelona (397,0 €/m2) y Baleares (330.1 €/m2). Los precios medios más bajos, en cambio, se registraron en las provincias de Cantabria (105,5 €/m2), Tarragona (111,8 €/m2) y Asturias (116,7 €/m2).

Estos datos (referentes al suelo) corresponden a la información facilitada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España y nos permiten hacernos una idea del buen momento por el que atraviesa el sector inmobiliario actualmente.

Sin embargo, si nos centramos en el precio de las viviendas, vemos que la tendencia alcista se repite también cuando hablamos de piso en venta en Barcelona y casas ya construidas. Según datos del Ministerio de Fomento, el precio medio del m2 de la vivienda libre en España se ha situado en 1.492,4 euros en el primer trimestre de 2016, lo que supone una variación trimestral del 0,2% e interanual del 2,4%.

Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento interanual por sexto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +3,1%.

También en este ámbito, Barcelona aparece como una de las ciudades con los precios más elevados pasando incluso por delante de Madrid. Así, por municipios, los precios más elevados de la vivienda libre en España se registraron en San Sebastián (2.993,9 euros/m2), Ibiza (2.620,4 euros/m2), Sant Cugat del Vallès (2.610,2 euros/m2), Barcelona (2.594,5 euros/m2) y Madrid (2.533,6 euros/m2).

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¿Vivienda nueva o usada?

Hemos visto que la vivienda ha experimentado este año 2016 un notable revulsivo, tanto en lo referente a las ventas como a los precios o a la facilidad para acceder a créditos o a financiación. Sin embargo, una de las preguntas habituales que surgen cuando estamos buscando casas o pisos de compra en Barcelona y en cualquier otra ciudad es ¿nuevo o de segunda mano?

Si tomamos como referencia los datos del INE, los españoles prefieren las viviendas usadas, ya que éstas ganan por goleada a las construcciones de obra nueva. Así, sólo el 17,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son nuevas, mientras que el 82,1% son piso en venta en Barcelona o casas usadas.

Lejos de ser un dato puntual o anecdótico, se trata de una tendencia que lleva ya varios años en evolución. De hecho, el número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un tímido 2,0%, mientras que el de usadas se consolida con un incremento del 24,0% respecto a junio de 2015. Podríamos decir, pues, que la vivienda de segunda mano es el motor que sustenta la recuperación del sector inmobiliario en España.

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¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Esta es una pregunta habitual, y lo cierto es que no existe una única respuesta para todos los casos. Generalizando y a tenor de todos los datos expuestos, 2016 podría ser un buen momento para comprar una casa, ya que se prevé que los precios sigan subiendo y, después de unos años con el grifo de la financiación cerrado, el acceso al crédito vuelve a ser una realidad.

Además, la caída del Euribor y los intereses ha hecho que los productos bancarios (hipotecas y créditos) sean ahora más apetecibles que nunca.

Sin embargo, antes de tomar una decisión de compra, conviene analizar varios factores: si se trata de una primera vivienda o de una inversión, la zona en la que queremos comprar, el porcentaje sobre el precio de financiación que necesitamos, las condiciones de este crédito, etcétera.

¿Compro en Barcelona?

Fuera de consideraciones personales (como las posibilidades económicas o el motivo de la compra), lo cierto es que la zona es uno de los aspectos que más debemos valorar antes de tomar la decisión de adquirir un piso o casa.

En primer lugar hay que tener muy claro que el mercado no es homogéneo, y que existe una España de dos velocidades en lo referente a los precios inmobiliarios. Así, existen zonas con un gran stock de vivienda vacía y una baja densidad de población que experimentaron un gran boom constructivo durante la burbuja inmobiliaria. En estas zonas los expertos coinciden en afirmar que los precios difícilmente subirán y, aún así, es muy difícil que se pueda reabsorber todo el parque de viviendas existente.

En estos casos, la compra de un piso o casa no se suele aconsejar (si no es como primera vivienda), ya que las posibilidades de revalorización son prácticamente nulas, al menos a medio o corto plazo.

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Pese a que los precios pueden ser realmente bajos, también se aconseja pensárselo muy bien antes de comprar una de estas viviendas para residir de forma habitual, ya que es muy probable que las promociones están vacías (sin vecinos) y que las características de la vivienda (zona, comunicaciones, servicios…) no nos resulten satisfactorios.

En cambio, las grandes ciudades y especialmente algunas como Barcelona o San Sebastián, se sitúan justo en el lado opuesto de la balanza. Se trata de zonas con poco stock de vivienda vacía, mucha demanda de alojamientos y con unos precios al alza que se prevé que sigan creciendo dado el potencial urbano y turístico de la zona, lo que incrementa notablemente las posibilidades de inversión.

Así pues, ciudades como Madrid o Barcelona, con unos precios inmobiliarios claramente al alza y un stock de vivienda vacía muy reducido, parecen a priori una apuesta segura, tal y como apuntan algunos expertos.

Autor

Inmobiliaria Barcelona especializada en pisos alquiler Barcelona con una gran variedad tanto en tamaños como en precios, ubicados por toda el área metropolitana de Barcelona. Gaudi House destaca en Barcelona, como la primera Inmobiliaria Barcelona en dedicar gran parte de sus recursos al crecimiento de los pisos alquiler Barcelona

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